PropTech  ·  AI-gestuurde staging

Van leegstaande woning
naar stagingplan
in 90 seconden.

DustSheet analyseert woningfoto's via Anthropic Claude Vision en genereert direct een concreet stagingplan met meubels, kleuren en budgetschatting. Gekoppelde stylisten in uw regio reageren binnen 24 uur met een bindende offerte.

Start gratis pilot Bekijk hoe het werkt
3 wkn
Gemiddelde wachttijd op stagingofferte — die wij elimineren
+7,1%
Gemiddeld hogere verkoopprijs bij professionele staging (RESA 2023)
90 sec
Van foto-upload tot volledig AI-gegenereerd stagingplan

Zelfstandige NVM/VBO Makelaar

1–5 medewerkers. 30–120 woningtransacties per jaar. Vertraagd door handmatige offerterondes van 1–3 weken per listing. Mist gestandaardiseerde vergelijking tussen stylisten.

Primaire doelgroep

Freelance Home Stager / Stylist

Solopreneur of micro-bureau (1–3 pers). Omzet 20.000–120.000 EUR/jaar. Geen gestructureerde lead-pipeline buiten eigen netwerk. Lage online zichtbaarheid.

Secundaire doelgroep

Vastgoedontwikkelaar Nieuwbouw

5–50 medewerkers. Nederland en België. Bulkstagingplannen voor showwoningen en geserialiseerde verkoop van nieuwe appartementen. Hoog volume, efficiëntiebehoefte.

Zakelijk account
Het probleem

Woningopmaak werkt — het proces niet.

Staging verhoogt de verkoopprijs aantoonbaar, maar het huidige offerte- en coördinatieproces is zo gefragmenteerd dat makelaars het regelmatig overslaan. Dat kost hen én hun klanten geld.

14
Gemiddeld wachtdagen per stagingofferte

Makelaars bellen meerdere stylisten handmatig, wachten op beschikbaarheid en ontvangen niet-vergelijkbare offertes. Het listingmoment loopt structureel vertraging op.

€320M
Adresseerbare markt NL + BE + DE

Ca. 12.000 NVM-makelaars in Nederland, 6.000 CIB-makelaars in België en relevante Immobilienmakler in Duitsland met gemiddeld 2–4 stagingprojecten per jaar.

+7,1%
Hogere verkoopprijs door professionele staging

Gestaged woningen verkopen gemiddeld 7,1% hoger en 45% sneller dan niet-gestaged vastgoed (RESA Real Estate Staging Association, 2023). De ROI is bewezen — de toegang niet.

De oplossing

Eén workflow. Van foto tot geaccepteerde offerte.

DustSheet integreert AI-analyse, stylist-matching en transactieverwerking in één gestroomlijnd platform. Geen telefoontjes. Geen appels-versus-peren vergelijkingen.

1

Upload 5–10 woningfoto's

De makelaar uploadt foto's van de leegstaande of rommelige woning via het portaal. Elk formaat wordt geaccepteerd.

2

Claude Vision analyseert ruimte en stijl

Anthropic Claude Sonnet analyseert kamerafmetingen, opleveringsniveau en stijlindicatoren. Output: meubels, kleuren, accessoires en geschatte huurkosten.

Anthropic Claude API · Sonnet 4.6
3

Regionale stylisten ontvangen pushmelding

Geverifieerde stylisten in de regio zien het stagingplan en kunnen binnen 24 uur een bindende offerte indienen via het platform.

4

Vergelijken en accepteren met één klik

De makelaar vergelijkt offertes naast elkaar. Na acceptatie verzorgt Stripe Connect automatisch de commissieverrekening.

Interior stylist arranging furniture in apartment
Live in platform
AI-stagingplan gereed in < 90 seconden
Platform features

Alles wat u nodig heeft. Niets wat u niet nodig heeft.

DustSheet is gebouwd voor de operationele realiteit van de Nederlandse makelaar: snel, transparant en direct bruikbaar zonder implementatietraject.

AI Vision Staginganalyse

Claude Vision (Anthropic) analyseert elke kamer op stijl, ruimte en opleveringsniveau. Output is een concreet itemlijst met meubel- en kleurcategorieën, geen generieke templates.

Anthropic Claude Sonnet 4.6

Regionale Stylist-matching

Geverifieerde stylisten met werkgebied, portfolio en tariefrange worden automatisch gekoppeld aan nieuwe aanvragen in hun regio via push-notificaties.

Offerte-vergelijkingstabel

Makelaars ontvangen alle ingediende offertes gestandaardiseerd naast elkaar: per kamer, per categorie, inclusief arbeidstijd en materiaalhuur. Vergelijken in één oogopslag.

Automatische Stripe Connect Facturering

Na acceptatie van een opdracht wordt de commissie (12%) automatisch verrekend via Stripe Connect. Geen handmatige facturen, geen debiteurenbeheer voor beide partijen.

Openbaar Stylist-profiel met SEO

Elke stylist krijgt een openbaar profiel met portfolio, werkgebied en verified-badge. Organisch zoekverkeer via Google verlaagt structureel de customer acquisition cost voor stylisten.

Woningarchief en Audittrail

Alle AI-scans, offertes en correspondentie per woning worden gearchiveerd. GDPR-compliant opslag binnen EU. Exporteerbaar voor rapportage aan opdrachtgevers.

Anthropic Claude Haiku 4.5 · snelle notificatieteksten
Vergelijking

DustSheet versus het alternatief.

Bestaande tools lossen één deel van het probleem op. DustSheet verbindt AI-planvorming, stylist-matching en transactieverwerking in één workflow.

Functionaliteit DustSheet Stuccco Homestyler Styldod
AI-analyse van echte woningfoto's
Koppeling met échte stylisten (fysieke uitvoering)
Gestandaardiseerde offerteflow voor makelaars
Automatische commissieverrekening (Stripe Connect)
B2B SaaS model voor makelaars
Europese markt / GDPR-compliant
Openbare stylistprofielen (SEO-waarde)
Two-sided marketplace met netwerkeffect
Ruimte-specifiek stijladvies (niet generiek)
Woningarchief per makelaar
 Volledig aanwezig  Gedeeltelijk / beperkt  Niet aanwezig
Markten en talen

Gebouwd voor Europa. Gelanceerd in Nederland.

DustSheet ondersteunt meerdere talen en valuta's op architectuurniveau. De uitrol naar België en Duitsland is gepland voor Q3 jaar 1.

Doelregio's

Nederland Actief
België Q3 2025
Duitsland Q3 2025
Verenigd Koninkrijk Roadmap
Denemarken Roadmap

Ondersteunde talen

Nederlands
English
Deutsch
Français
Polski
Türkçe

Compliance

GDPR / AVG compliant
EU dataopslag
KVK-verificatie stylisten
PropTech dashboard in real estate office
Transparante prijzen

Betaal alleen voor wat u gebruikt.

Geen contracten, geen verborgen kosten. Commissie wordt uitsluitend in rekening gebracht bij daadwerkelijk gewonnen opdrachten.

Makelaar
Basis Abonnement
€ 29 /maand
≈ $32 USD  ·  £25 GBP
  • Onbeperkte AI-scans via Claude Vision
  • Onbeperkte offerte-aanvragen per woning
  • Vergelijkingstabel per kamer per woning
  • Woningarchief en audittrail
  • Automatische Stripe-afhandeling
  • E-mail support binnen 24 uur
Start gratis trial
Meest gekozen
Stylist
Pro Abonnement
€ 39 /maand
≈ $43 USD  ·  £34 GBP
  • Geprioriteerde push-notificaties bij nieuwe aanvragen
  • Uitgebreid portfolioprofiel met SEO-optimalisatie
  • CRM-integratie voor relatiebeheer
  • Maandelijkse marktrapportage per regio
  • 12% commissie uitsluitend bij gewonnen opdrachten
  • Verified badge na 3 voltooide opdrachten
  • Prioriteit klantenservice
Word verified stylist
Stylist · Uitbreiding
Lead-pakket
€ 49 per lead
≈ $54 USD  ·  £43 GBP
  • Individuele lead buiten primaire werkgebied
  • Volledige briefing inclusief AI-stagingplan
  • Contactgegevens makelaar direct beschikbaar
  • Geen abonnementsverplichting
  • Exclusief per lead (max. 3 stylisten per aanvraag)
Leads bekijken
Pay-per-scan optie: Voor makelaars met minder dan 2 stagingprojecten per kwartaal is er een optie van €9 per AI-analyse zonder maandabonnement. Commissie voor stylisten is altijd 12% op gewonnen opdrachten — géén vaste kosten bij geen werk.
Ervaringen

Wat pilotgebruikers zeggen.

Eerlijke feedback van makelaars, stylisten en vastgoedontwikkelaars die DustSheet als eerste in gebruik namen.

"Voorheen verloor ik 10 tot 14 dagen aan het ophalen van stagingoffertes. Met DustSheet heb ik binnen 90 minuten drie vergelijkbare voorstellen van stylisten in mijn regio. Mijn listingproces is merkbaar versneld."

Pilotgebruiker  ·  8 opdrachten verwerkt via platform
Renske van der Hoeven
Renske van der Hoeven
Zelfstandig NVM Makelaar
Van der Hoeven Makelaardij, Utrecht

"Ik deed voorheen 80% van mijn acquisitie via aanbevelingen. DustSheet geeft me nu elke week 3 tot 5 concrete aanvragen van makelaars buiten mijn netwerk. De commissiestructuur voelt eerlijk: ik betaal alleen als ik de opdracht win."

Verified stylist  ·  Actief in regio Amsterdam en Haarlem
Joost Meijer
Joost Meijer
Home Stager en Interieur Stylist
Meijer Staging, Amsterdam

"Voor ons nieuwbouwproject van 24 appartementen konden we via DustSheet snel meerdere stylisten vergelijken op stijl, tarief en beschikbaarheid. Dat had ons anders weken gekost."

Bulkgebruiker  ·  Zakelijk account
Daan Bleeker
Daan Bleeker
Projectmanager Nieuwbouw
Bleeker Vastgoed Ontwikkeling, Rotterdam
Modern Scandinavian staged bedroom with natural light
Anthropic Claude API
Sonnet 4.6 · Haiku 4.5 · Vision multimodaal
Technologie

Enterprise-grade tech. Startup-snelheid.

DustSheet is gebouwd op een moderne, schaalbare stack met Anthropic Claude als AI-kern — zonder vendor lock-in op proprietaire cloudservices.

Frontend
Next.js 14 App Router
Tailwind CSS + shadcn/ui
React Hook Form + Zod
Backend
Node.js + TypeScript
PostgreSQL via Supabase
Prisma ORM
AI Core
Claude Sonnet 4.6 (foto-analyse)
Claude Haiku 4.5 (notificaties)
Vision multimodaal input
Payments & Infra
Stripe Connect + Billing
Vercel + Railway
Cloudflare CDN + DDoS
Veelgestelde vragen

Directe antwoorden op de harde vragen.

Geen marketingtaal. Concrete antwoorden over werking, kosten en risico's.

Hoe nauwkeurig is het AI-stagingplan op basis van foto's?
Het systeem gebruikt Claude Vision (Anthropic Sonnet 4.6) om kamerafmetingen, stijlindicatoren en opleveringsniveau te analyseren. Het plan geeft een directierichtlijn met meubel- en accessoirecategorieën, kleurpaletten en geschatte kosten. Het is geen vervanging van een professionele opmeting, maar versnelt de initiële briefing zodat de stylist al met een concrete basis aan tafel komt.
Wat kost DustSheet voor een makelaar die slechts af en toe staging nodig heeft?
Het basisabonnement bedraagt €29 per maand en geeft onbeperkte AI-scans. Voor makelaars met minder dan 2 stagingprojecten per kwartaal is er een pay-per-scan optie van €9 per analyse zonder abonnement. U kiest op basis van uw volume.
Hoe worden stylisten gescreend voordat ze op het platform worden toegelaten?
Elke stylist doorloopt een verificatieproces: KVK-controle, portfoliovalidatie door het DustSheet-team en acceptatie van de platformvoorwaarden inclusief minimale responstijd van 24 uur. Na 3 geaccepteerde opdrachten ontvangt de stylist een verified badge zichtbaar op het openbare profiel.
Wat gebeurt er als een makelaar een offerte accepteert maar de staging uiteindelijk niet doorgaat?
De commissie wordt uitsluitend in rekening gebracht na bevestiging van opdrachtuitvoering via het platform. Bij annulering binnen 48 uur na acceptatie geldt geen fee. Bij latere annulering is een annuleringsvergoeding van 15% van de offertewaarde van toepassing conform de platformvoorwaarden.
Is DustSheet beschikbaar buiten Nederland?
De initiële lancering richt zich op Nederland. Uitbreiding naar België en Duitsland is gepland voor kwartaal 3 van jaar 1, afhankelijk van stylistregistraties in die regio's. Het platform ondersteunt meerdere talen en valuta's vanaf de architectuurlaag.
Hoe integreert DustSheet met bestaande makelaarssoftware zoals Realworks of Tenzinger?
In het MVP is er geen directe API-koppeling. Woning-uploads verlopen via het DustSheet-portaal. In de roadmap voor kwartaal 2 is een Realworks-integratie opgenomen op basis van makelaarsfeedback uit de pilotfase.
Welke AI-technologie wordt gebruikt en hoe wordt privacy geborgd?
DustSheet gebruikt de Anthropic Claude API (Sonnet 4.6 en Haiku 4.5 modellen). Woningfoto's worden uitsluitend verwerkt voor de staginganalyse en niet opgeslagen na afronding van de analyse, tenzij de gebruiker dit expliciet toestaat. Alle data-opslag vindt plaats binnen de EU conform AVG/GDPR.
Vroege toegang

Klaar om uw stagingproces te transformeren?

Meld u aan voor vroege toegang en ontvang de eerste 30 dagen gratis — inclusief onbeperkte AI-scans en persoonlijke onboarding door het DustSheet-team.

Geen spam. Geen automatische betaling. U ontvangt uitsluitend een persoonlijke uitnodiging.

Geen creditcard vereist 30 dagen gratis GDPR-compliant